買い付け証明書を提出する(2012年11月1日) - 2013.01.16 Wed
時間軸を行ったり来たりですみません。
物件が見つかってから1ヵ月半。
ここまで慎重に物件の検証や再生計画を進めてまいりましたが、一方で先方には時間的猶予がないことも確かでした。
銀行に急かされるとか。
とりあえずは年内(2012年)での売買契約の締結を目指すわけですが、それに先立って、「確かに買う意思があることを証明する書類を出して欲しい」と言われました。
銀行に年内一杯まで待ってもらうために必要とのことです。
以前にもちらっと出しましたが、こういった話ってのは、分かる人には分かりますよね(汗)
つまり、そーゆー物件です(笑)
だから、通常の物件売買とはちょっと違う事情が絡んでくるわけです。
うちとしては買う意思はもちろんあったので、そういった書類を提出することはいいのですが、何せ気になったのが再生の費用です。
まだ侍からの見積もりが出ていない状態だったので、あとあと予想以上の費用が必要となったら困ります。
最悪の場合、購入自体を断念しないといけません。
もう一つ気になったのが、家畜のことです。
以前から述べているように、古民家に住んだときの僕の夢が「山羊と鶏を飼うこと」です。
とはいってもまだ古民家のご近所には挨拶すらしていません。
まだ買うとはっきり決まっていない時点で、しかも古民家にまだ現住人が居住している時点で、挨拶に行くわけにはいきませんから。
当然ですが、売る側はギリギリまでご近所に知られたくないものです。
というこちらの要望を盛り込んで、T開発に作ってもらったのがこちらの「買い付け証明書」。
1.売買金額は土地建物合計で11,500,000円とする。
2.下水道受益負担金は売主が負担すること。
3.買主は山羊、鶏を飼育したいので隣接の同意が得られること。
4.買主は、現在リフォームの資金計画中であるため、契約締結の際は、融資特約付とすること。
1については売買金額ですが、この時点では元値より150万円値引いてもらって、1150万円でまとまっていました。
2については、下水道の受益者負担金を未納状態でした。しかも伊那市は敷地面積に比例する値段設定なので、700坪という無駄に広い面積が仇となり、150万円近い負担金が発生しました。
これは保証人の方が払ってくれることになりました。
3はこちらとしてはもっとも重要な項目ですね。いくら敷地の広い古民家に住むと言っても、家畜を飼えなければ考え直さなければなりません。
4は「融資特約」ってのは聞きなれない人には分かりづらいと思うけれども、要は「リフォームに必要なお金が借りられないときは無条件で契約を白紙に出来ますよ」ってことです。
これを別に解釈すると、「リフォーム費用が予想よりも高額になる場合は、借りられないので、白紙化できる」となり、まさに再生費用が不透明な僕にとってはありがたい条項です。
という内容の契約を結びました。
特に3の条項が面白いですね。
まじめな書面の中で、輝く一文です☆
さて、仮契約の手前みたいな状態となり、売り手側・買い手側ともに一安心した感じです。
でもまだまだ、本契約を結ぶためには紆余曲折はあるわけですが。
僕としてはさまざまな角度からの検証と、古民家再生の勉強と続ける日々となりました。
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● COMMENT ●
広い土地開墾してヤギさんたちのごはん農場作らないとですねww
土地開墾で畑作るのは実績アリですよ☆
Re: タイトルなし
お返事が遅れてすみません。
そうなんですよー。
700坪って聞いて、よく山奥の物件と間違われるのですが、実はそうではありません。
普通に平地で、市役所とかヤマダ電機とか、日常の買い物先は車で5分以内で行けます。
コンビニも1キロくらいですね。
だから広い古民家のくせに、普通の住宅地っぽいところにあるんですね。
いやはや。
古さと便利さが融合しているっていいです。
豚は飼う予定はないかなあ・・・。
さすがにご近所から苦情が来そうです(汗)
Re: タイトルなし
ヤギさんのご飯は雑草と剪定した小枝で(笑)
うまく行くか分からないけど、家畜兼庭の手入れ係みたいな感じで一緒に暮らそうと思ってます☆
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興味深い記事でした~
700坪ですか\(◎o◎)/!
私の母の実家が山奥の古民家、そこは山羊ではなく
豚でしたが多分1000坪位・・遊びに行く時いつも
「せ~の!」と息を止める程臭かったです(笑)
今は行き来ありませんがそんな感じなのかな~と
思って読ませて頂きました^^